La Commission Locale de développement Rural, plus couramment appelée la C.L.D.R., avait souhaité en mars 2018 activer la fiche-projet intitulée "CT05-Réhabiliter l'ancienne école communale de Gages en une Maison de village et logements" reprise dans notre Programme Communal de Développement Rural (le P.C.D.R.).

Suite à cette décision, le Collège communal a désigné en décembre 2019 le Bureau d'Architecture ARNOULD-LEROY de Chièvres pour étudier la réhabilitation des bâtiments communaux de Gages en une Maison de village et deux logements "Tremplin".

Durant toute la procédure, la population de Gages et le monde associatif ont pris part à l'élaboration du projet de la Maison de Village.  Toutes les demandes ont été prises en compte pour mettre à la disposition des futurs utilisateurs une salle polyvalente.

Lors de la séance du Conseil communal du jeudi 9 novembre 2023, l'auteur de projet monsieur LEROY a présenté le projet final et l'estimation du coût des travaux.  Ensuite, les membres du Conseil communal ont eu la possibilité de poser toutes leurs questions à l'architecte.

Plan de l'implantation des 3 bâtiments :

Plan du rez-de chaussée :

Vue des façades de la maison de village :

L'entrée dans la Maison de village (la salle) est située au niveau de la façade principale à l'arrière du Monument aux Morts qui sera davantage mis en valeur.

La façade latérale droite, est vitrée sur toute sa largeur de façon à bénéficier de l'ensoleillement et d'un maximum de luminosité naturelle.  Cette baie vitrée une fois ouverte permettra l'accès à une terrasse et un petit espace vert convivial (coté Avenue des Cerisiers).

La salle ne présente aucune vue sur l'arrière du bâtiment afin d'assurer aux deux logements leur intimité, seulement une porte de secours y est prévue.

La Maison de village est accessible via un sas d'entrée qui dessert les sanitaires indépendamment de la salle proprement dite.  Un local sanitaire est prévu pour les messieurs, un local sanitaire pour les dames incluant une toilette pour PMR.

La salle est aussi dotée d'un coin bar et d'une petite réserve permettant d'y organiser des activités, festivités voir des repas ne nécessitant pas de préparations culinaires sur place (cela n'a jamais été un souhait lors des réunions participatives d'élaboration du projet).

Un beau projet… à quel prix ?

Suivant l'estimation réalisée par le bureau d'architecture LEROY, le coût total des travaux s'élève à 1.227.254,93€ TVAC.

Comment sera-t-il financé ?

Après la présentation du bureau d'architecture LEROY, l'échevin du Développement Rural Didier STREBELLE a présenté le plan de financement du projet et la ventilation des différents postes.

Le coût total des travaux s'élève à 1.227.254,93€ TVAC. 

Le subside global fixe pris en charge par le Développement Rural s'élève à 734.996,59€ ce qui représente 60% du montant estimé des travaux. 

Le solde de 492.258,34€ sera pris en charge par la Commune.

Les deux logements "Tremplin" coûteront à la Commune au total 193.470,15€ TVAC soit moins 100.000€ pour un logement à 2 chambres.  Chaque logement est doté de deux places de stationnement. 

Le coût total pour la construction de la Maison de village s'élève à 680.147,22€ TVAC.  

Le coût total pour la construction des deux logements "Tremplin" s'élève à 547.107,65€ TVAC.

Quelle est la position du Conseil communal ?

Après avoir reçu toutes les explications souhaitées, le Conseil communal a été invité à approuver l'estimation, le cahier spécial des charges et les conditions et mode de passation du marché pour la "construction d'une maison de village et deux logements".

Le projet a été approuvé par :

- 6 voix "POUR" (André DESMARLIERES, Didier STREBELLE, Johanna HUBEAU, Julien RASSART, Nadia BROHEE, Véronique FACQ.

- 3 ABSTENTIONS (Isabelle LIEGEOIS, Géry PATERNOTTE, Kévin THYS)

- 1 voix "CONTRE" (Michel NIEZEN)

Mesdames Mireille GALLEMAERS, Martine SCULIER et Ginette RENARD n'ont pas pris part au vote (non présentes et excusées).

Sans SURPRISE, le groupe "Les Communaux" se sont opposés au projet comme ils le font habituellement pour la majorité des investissements communaux.

Publication n° 202 - Novembre 2023